Fino a qualche anno fa chi comprava casa a Milano guardava solo a posizione e metri quadri.
Oggi c’è un fattore che può alzare (o abbassare) il valore di un immobile anche di centinaia di migliaia di euro: la classe energetica.
Il “Market Report Italia 2025” di Engel & Völkers e Nomisma lo conferma: il mercato di pregio si sta spostando con decisione verso immobili nuovi o ristrutturati al nuovo, dove efficienza energetica e sostenibilità fanno la differenza.
Perché conta così tanto?
- Normative europee: entro il 2030 le nuove costruzioni dovranno essere tutte a emissioni zero, mentre entro il 2033 gli edifici residenziali dovranno raggiungere almeno la classe energetica D (direttiva europea “Case Green” – EPBD, Energy Performance of Buildings Directive). Salvo proroghe.
- Costi di gestione: riscaldamento e raffrescamento incidono in maniera pesante. Una casa efficiente significa bollette più leggere.
- Domanda di lusso: chi compra in centro a Milano oggi vuole garage con colonnine elettriche, pannelli solari, domotica e consumi ridotti.
La tendenza del 2025
Gli acquirenti internazionali e le famiglie milanesi puntano su immobili almeno in classe D, con una preferenza netta per A, A1 e A4. Il vecchio palazzo senza riqualificazione energetica non ha più l’appeal di una volta: il rischio è di restare fuori mercato.
Opportunità per chi vende e investe
- Se possiedi un immobile da ristrutturare, portarlo in alta classe energetica significa aumentare drasticamente l’appetibilità.
- Se sei un investitore, puntare oggi sul nuovo o seminuovo vuol dire intercettare una domanda che non fa sconti.
la classe energetica non è più un dettaglio tecnico da relegare al certificato APE. È diventata il nuovo status symbol del mercato immobiliare milanese. Chi vuole giocare nella fascia alta deve partire da qui.
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