Come ben saprai ogni categoria professionale ha un glossario di settore da "insider" che solo chi vive all'interno del settore conosce alla perfezione , o che volendo tu puoi imparare con centinaia di visite a vuoto bruciando il tuo tempo come carta velina e scagliando maledizioni contro gli agenti immobiliari ad ogni appuntamento.
Se hai già iniziato da un po' la tua ricerca molti di questi termini ti suoneranno familiari così come la loro interpretazione reale.
AD USO ESCLUSIVO = l'immobile gode dell' esclusività dell'utilizzo ma non è di sua proprietà, che sia terrazzo , giardino o altro.
ATTICO = La definizione reale di attico è appartamento unico al piano ultimo con terrazzo. Da qui è diventato uso comune attribuire lo stato di attico a tutti gli appartamenti siti all'utimo piano dotati di terrazzo.
Ma all'agente immobiliare medio questa diluizione del termine non è bastata così che potrai trovare in pubblicità sotto la voce attico: mansarde senza terrazzo , appartamenti con terrazzo a piani che non siano l'ultimo , appartamenti con balconate spacciate per terrazzi.
BOW WINDOW = Parte di ambiente che sporge all'esterno della facciata di un edificio, come un terrazzino chiuso da vetrate.
CATEGORIA CATASTALE = La categorie catastali sono cinque: A (abitazioni), B (edifici a uso collettivo, come caserme o scuole), C (commerciali come box, negozi, tettoie), D (immobili industriali), E (immobili speciali). In ogni categoria ci sono più distinzioni: fra le abitazioni si distinguono la A1 (lusso), A2 (civile), A3 (economica), A4 (popolare), A5 (ultrapopolare), A6 (case rurali), A7 (villini), A8 (ville), A9 (immobili storici). Nel rogito è spesso indicata in forma abbreviata con "CAT.".
COMPROMESSO = Contratto preliminare di compravendita immobiliare . è un atto con il quale le parti promettono di concludere un futuro contratto (rogito notarile) e nel quale vengono riportate ed ampliate tutte le condizioni stabilite nella proposta d'acquisto.
CONDONO EDILIZIO = Se vi sono difformità tra la planimetria depositata in catasto e lo stato di fatto dell'abitazione o si tratta di semplici irregolarità formali sanabili con una semplice segnalazione in catasto o invece si tratta di irregolarità sostanziali, che violando leggi e regolamenti urbanistici andavano "sanate" mediante il condono edilizio. Non è possibile vendere una casa non condonata.
C/3 = Laboratorio con permanenza di persone per arti e mestieri. NON E' UN ABITAZIONE. Non ci puoi portare la residenza e non ci potresti vivere.
DISIMPEGNO = locale che da accesso ad altri locali , una casa con ampii disimpegni generalmente è una casa con un montagna di spazio inutile difficilmente sfruttabile.
IDEALE PER STUDENTI = nessuna persona con famiglia o comunque con buon senso ci vivrebbe mai.
IMMOBILE IN BUONO STATO = da ristrutturare.
IMMOBILE VIVIBILE = da ristrutturare completamente.
LOFT = Attenzione sotto questo sostantivo può ricadere di tutto. Dai C/3 (laboratori) , a qualsiasi ambiente senza suddivisione giorno/notte con soppalco dove picchi la testa se ti alzi in piedi, agli ambienti open-space .
MODERNO LOFT PARZIALMENTE SEMINTERRATO = è una cantina con finestra.
PRIMO PIANO ALTO = E' un primo piano, punto.
RISTRUTTURATO DA ARCHITETTO = immagino che tu sappia esattamente cosa voglia dire... ma ti conviene sempre fare la domanda: "quanti anni fa?"
potresti rimanere a bocca aperta sapendo quante volte l'immobile è stato ristrutturato solamente 25 / 30 anni fa.
SILENZIOSISSIMI AFFACCI INTERNI (se è un piano basso) = L'appartamento non vedrà mai la luce del sole .
STABILE D'EPOCA = stabile vecchio
TERRAZZO = Per essere definito tale dev'essere godibile e vivibile. uno spazio esterno di un metro per due è solo un balcone.
TRATTATIVA RISERVATA = l'immobile è talmente caro che mi vergogno persino di pubblicarne il prezzo.
-------------------------------------------------------------------------------------------
Spero che questo piccolo e pratico Glossario possa esserti utile nella ricerca di casa tua, e che sia un po' una piccola guida salva tempo nella tua ricerca.
Probabilmente non è la versione definitiva ma sarà integrato con altri termini in futuro.
Buona casa!
Bruno Zappia