Saresti disposto ad investire una cifra considerevole senza curartene per diversi anni?

Immagino proprio di no,

 eppure è quello che fa la maggior parte delle persone che acquista una casa, si interessa al mercato immobiliare soltanto nel momento in cui deve mettere in vendita la propria casa o in quello in cui vuole comprarne una.

Investi probabilmente in un unico prodotto (l'immobile) la cifra più grande della tua vita e poi non te ne interessi più fino al momento in cui dovrai venderlo. 

Le statistiche ci dicono che una persona cambia la propria casa, per il mutare delle esigenze familiari, ongi 5/6 anni in media.

Arrivato il momento, significa che questo ti obbliga nel giro di pochi mesi ad accumulare talmente tante informazioni da farti venire quasi la nausea:

              -Ti tocca informarti innanzitutto sull andamento del mercato immobiliare in generale;

            - Devi sapere che  cosa offre il mercato riguardo al taglio ( metri quadrati e numero di locali) che vuoi vendere nel dato momento, perchè che tu lo voglia o no il tuo immobile andrà in competizione con altri presenti sul mercato;

              - Devi valutare come muoverti se fare da te o se affidarti ad un agenzia immobiliare;

             - Devi valutare quali sono gli operatori a cui affidarti e di chi ti puoi fidare;

             - Quali nuove normative, agevolazioni fiscali, o obblighi sono vigenti;

              - ed infine sul taglio del nuovo immobile che vuoi andare ad acquistare;

Questa operazione (la compravendita) che inizialmente sembra molto semplice in realtà nasconde un livello di complessità eleveto, che richiede un investimento di tempo ed attenzione non indifferente e tutto questo va sommato alla tua normale routine quotidiana di lavoro, famiglia ed interessi.

Mi capita sempre più spesso che i clienti che incontro definiscano la ricerca della loro nuova casa un secondo lavoro.

Quindi un momento che dovrebbe essere piacevole come la ricerca e l'acquisto di una nuova abitazione si può tramutare in un esperienza carica di stress.

Per questo molte persone, una volta iniziato, vengono sopraffatte dalla mole di informazioni e di "lavoro" che tutto questo necessita, al punto tale di interrompere il tutto stremate, per poi riprendere la ricerca in un secondo momento quando diventa strettamente necessario.

Non è raro che una volta concluse tutte le operazioni relative alla vendita ed all acquisto della nuova casa per reazione e quasi per liberazione c'è una fase di completo RIGETTO, in cui si cancellano immediatamente dal cellulare e dall'ipad tutte le applicazioni dei vari portali.

Ecco perchè ho deciso di creare questa serie di articoli che ti sarà utile in una qualsiasi delle fasi già descritte che stai attraversando, perfino se sei nella fase del rigetto! 

1.   Ti consentono di tenerti informato sull'andamento del mercato immobiliare specifico di Milano città (senza affidarti a rilevamenti nazionali fuorviati dall andamento delle singole realtà che in alcuni casi possono essere abissali.)
2. Troverai informazioni di sicuro valore che ti consentiranno di essere pronto nel momento in cui deciderai di muoverti per mettere in vendita la tua casa o nel momento in cui ne cercherai una.
3. Ti svelerò quello che le agenzie immobiliari non vogliono farti sapere comprese alcune pratiche al limite della correttezza utilizate dagli agenti immobiliari.
4. Ti racconterò aneddoti reali accaduti a me ai miei soci e collaboratori,  per te sarà come avere sempre un infiltrato che ti fornisce fatti concreati su cui poi poter fare le tue considerazioni. 

Bruno Zappia 

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WOULD YOU INVEST €680,000 IN ANY FINANCIAL PRODUCT WITHOUT CARING FOR 5 OR 6 YEARS?

Would you be willing to invest a considerable amount of money without caring for several years?

I guess not,

 yet that is what most people who buy a house do, they only take an interest in the property market when they have to put their house up for sale or when they want to buy one.

You probably invest the largest sum of your life in one product (the property) and then you no longer care about it until the moment you have to sell it. 

Statistics tell us that a person changes their home, due to changing family needs, every 5/6 years on average.

When the time comes, it means that this forces you within a few months to accumulate so much information that it almost makes you nauseous:

              -You have to inform yourself first of all about trends in the property market in general;

            - You have to know what the market offers in terms of the size (square metres and number of rooms) you want to sell at the given time, because whether you want to or not your property will compete with others on the market;

              - You have to assess how to go about it, whether to do it yourself or to rely on a real estate agency;

             - You need to assess which operators you can trust and who you can trust;

             - Which new regulations, tax breaks, or obligations are in force;

              - and finally on the size of the new property you want to buy;

This operation (buying and selling), which at first seems very simple, in reality hides a high level of complexity, requiring a not inconsiderable investment of time and attention, and all this must be added to your normal daily routine of work, family and interests.

It happens more and more often that the clients I meet call the search for their new home a second job.

             Because you can't put everything on hold and say: ‘OK, I'm going to start looking for a house now.’

So a time that should be as enjoyable as searching for and buying a new home can turn into a stress-filled experience.

This is why many people, once they have started, are overwhelmed by the amount of information and ‘work’ that all this requires, to the point where they stop the search exhausted, only to resume it later when it becomes strictly necessary.

It is not uncommon that once all the operations relating to the sale and purchase of the new home have been completed, as a reaction and almost as a liberation, there is a phase of complete REJECT, in which all the applications of the various portals are immediately deleted from the mobile phone and the iPad.

That's why I decided to create this series of articles that will be useful to you in any of the already described phases you are going through, even if you are in the phase of rejection! 

                                                           Why do I think these articles will be useful to you?

  They will allow you to keep yourself informed about the trends in the Milan city-specific property market (without relying on national surveys that are misled by trends in individual realities, which in some cases can be abysmal).
You will find valuable information that will allow you to be ready when you decide to move to put your house up for sale or when you are looking for one.
I will reveal what estate agents don't want you to know including some borderline unfair practices used by estate agents.
I will tell you real anecdotes that have happened to me and my partners and collaborators, so it will be like having an insider providing you with concrete facts on which you can then make your own considerations. 

Bruno Zappia