Stiamo trattando in questo periodo una casa molto particolare.

La particolarità di questa casa è che ha un magnifico terrazzo di 330 mq di proprietà rispetto ad un'abitazione di 100 mq, come potrai ben immaginare la domanda di praticamente tutte le persone che sono venute a visitare l'appartamento è stata: "Posso chiudere una parte di terrazzo?"

Così ho chiamato l'architetto Alessandro Bulfon ,con cui collaboriamo da tempo, che mi ha proposto (naturalmente previo sopralluogo) come soluzione quella della Serra bioclimatica.

Così ho approfondito un po' l'argomento ed ho voluto mettertelo qui a disposizione.

COSA SONO LE SERRE BIOCLIMATICHE? 

La serra solare bioclimatica è una particolare tipologia di veranda che consente di sfruttare al meglio balconi e terrazzi, creando una stanza in più nel rispetto dell'ambiente e delle normative urbanistiche.

Si tratta sostanzialmente di un vano vetrato con struttura in alluminio e acciaio, dove generalmente tre lati e il tetto sono in vetro mentre un quarto lato poggia su una parete dell'abitazione. Come pavimentazione solitamente si sfrutta quella già presente. Le vetrate sono in vetro temperato ad alta efficienza e all’occorrenza con schermatura per i raggi UV e camera d'aria. Per un migliore controllo della temperatura, queste serre sono dotate di serramenti apribili con taglio termico, in grado di isolare dall’esterno l'ambiente interno durante l'inverno.

QUALI VANTAGGI OFFRONO?

La caratteristica principale di questa tipologia di serre solari è quella di sfruttare al meglio l'energia solare per il riscaldamento, o, il raffreddamento degli ambienti. In inverno, queste installazioni, riescono ad immagazzinare il calore dei raggi solari e rilasciarlo nell’ambiente successivamente, mentre in estate garantiscono ombra e fresco poiché sono parzialmente ombreggiate. Le vetrate, inoltre, possono essere aperte in estate per migliorare il flusso di aria all’interno dell'abitazione. Le serre realizzate con tale tecnologia garantiscono anche un migliore comfort abitativo poiché consentono anche di tenere sotto controllo l'umidità.

SI POSSONO ARREDARE LE SERRE BIOCLIMATICHE?

Le serre di questo tipo possono ospitare diverse soluzioni d'arredo: salottino, studio, giardino d'inverno, ecc.

COSA DICE LA NORMATIVA A RIGUARDO?

Le normative sull'installazione delle serre bioclimatiche sono molto chiare. Primo dato importante da sottolineare è che questa tipologia di serre è equiparata ad un locale di servizio, quindi, non è inclusa nel computo volumetrico dell'abitazione. Ciò significa che non è necessario richiedere permessi per la costruzione, a differenza di quanto accade per le verande tradizionali.

 La normativa vigente prevede, inoltre, che la serra solare non presenti nessun sistema di riscaldamento o climatizzazione e che la superficie vetrata non sia inferiore al 70% della superficie. Le serre devono rispettare la normativa nazionale sulle distanze tra gli edifici.

Le normative che regolano la realizzazione di serre solari fanno, infine, riferimento alle normative regionali e locali del comune in cui si trova l'immobile in questione.

COSA DICE IL REGOLAMENTO DEL COMUNE DI MILANO RIGUARDO ALLE SERRE BIOCLIMATICHE?

Il regolamento edilizio del Comune di Milano regolamenta con l’art. 131 le Serre Bioclimatiche ed i sistemi passivi di captazione dell’energia, definendo le seguenti specifiche.

Le serre e i sistemi passivi per la captazione e lo sfruttamento dell’energia solare, realizzati negli edifici di nuova costruzione e negli edifici esistenti, non sono computati ai fini volumetrici purché rispettino tutte le seguenti condizioni:

• Devono essere integrate nell’organismo edilizio;
• Devono avere una profondità inferiore a 1,5 m;
• Devono avere una superficie minore o uguale al 15% del subalterno a cui sono collegate;
• La superficie disperdente deve essere realizzata in elementi trasparenti con U≤1,5W/m²K per almeno il 50%;
• Devono essere apribili per una superficie pari ad almeno un terzo dello sviluppo dell’involucro;
• Devono essere dotate di schermature e/o dispositivi mobili o rimovibili, per evitare il surriscaldamento estivo, atte a ridurre almeno del 70% l’irradiazione solare massima durante il periodo estivo;
• Deve garantire una riduzione pari ad almeno il 10% dell’indice di fabbisogno di energia primaria non rinnovabile per la climatizzazione invernale o il riscaldamento di ciascun subalterno a cui sono collegate; tale riduzione non è richiesta qualora la loro realizzazione avvenga nell’ambito di un intervento di ristrutturazione edilizia che coinvolga più del 25% della superficie disperdente dell’intero edificio a cui sono integrate e siano, di conseguenza, rispettati i requisiti di cui al D.D.U.O. 6480/2015;
• Non essere dotate di impianto di riscaldamento o di raffrescamento.

a questo link puoi trovare il regolamento edilizio completo del Comune di Milano: REGOLAMENTO EDILIZIO

QUANTO PUO' COSTARE UNA SERRA BIOCLIMATICA?

Il costo di una serra bioclimatica varia in base a diversi fattori tra cui: il tipo di serra e i materiali prescelti. In media tra costi di progettazione, installazione e burocratici, i prezzi partono da un minimo di 400 euro al metro quadro a salire , in base ai maeriali scelti ed alle soluzioni più o meno prestigiose.

POSSO USUFRUIRE DELLE DETRAZIONI FISCALI?

La legge di stabilità del 2017 ha previsto, anche per le serre solari, una agevolazione fiscale relativa al risparmio energetico. Nel caso specifico, le detrazioni che il proprietario può ottenere sono pari al 65% del costo per l’installazione e l’acquisto della serra, purché vengano mantenuti i requisiti esposti in precedenza.

Naturalmente se stai valutando l'istallazione di una serra bioclimatica sul tuo terrazzo, su argomenti così delicati ti sconsiglio sempre il fai da te.

Fai sempre un sopralluogo con un tecnico specializzato che ti indirizzerà sulla soluzione più adeguata alle tue esigenze seguendo tutti i vincoli normativi e tecnici del caso.

Bruno Zappia